主题：最近去看了鑫苑名城，作为一个房地产行业的菜鸟，简单说说自己的看法

郑州近几年的房价真是水涨船高，房地产公司的竞争也愈演愈烈。随着一线优秀房企大量进入郑州，加上本土永威、康桥等品牌的崛起，曾经的郑州翘楚鑫苑已经黯然失色。现在的鑫苑在郑州的亮点仅剩下物业和“上市公司”的头衔。鑫苑没有一个楼盘能真正配得上是“品质”二字。鑫苑世纪东城开始一味走刚需快销路线，建材降标，也没有景观展示，让鑫苑在市场上彻底没了个性。鑫苑名城项目增加了科技配置，追平了市场平均水平，但由于南区绿地、绿都、永威等大盘云集，其项目占地较小，即使追平了中上游水平，也很难短时间内对鑫苑品牌有质的改变。鑫苑要想扭转局面，恐怕需要鼓起勇气去争一次地王，至少做出一个彻底标杆项目。就本项目来说，性价比还是不错的。

比较有价值的是：1、项目采用新风系统、雾森系统、指纹密码锁等科技配套，市政供暖，建筑外立面采用真石漆（局部为漆料），每栋楼均有双大堂设计，新哥特式建筑风格，产品规划考究，品质感强。 
2、目自身配备3所幼儿园，2所小学，1初中1高中，教育配套丰富，重点签约河南省实验小学，打造学区房，这点还是很吸引年轻人的。

3、自身规划有22万方商业，有商业步行街，规划2万方超市，未来生活配套丰富。而且商业和住宅都是分开的，商业采用O2O模式，可以直接送货上门。

4、项目整体容积率2.99，真心不高。

但是缺点还是很明显的：

1、位置真心不理想，不是南三环两公里，差几百米就是南四环了，这个跟宣传不符！ 周边现在很荒凉，啥都没有，嵩山路上大车太多，过马路很吓人，总觉得不安全。在售的一期离路也都很远，以后出行没有车肯定不方便。

2、合同内容好多不明确，电梯、子母门、省实验小学、地暖等合同内容很笼统，没有明确。省实验小学合同中没有任何体现，也不知道后边咋样。反正鑫苑名城宣传的就是省实验小学的学区房。

3、就是感觉置业顾问连蒙带骗，买之前死缠烂打就是不让走，慢慢磨，等定了房子以后啥都不管了，真是世态炎凉啊

大家想买这儿的，可以简单参考下啦。纯属个人见解，不足之处，也欢迎大家作补充

纯属个人见解哈不对的欢迎指正

 还是开发商最重要啊

 哈哈，就是冲着品牌买的

这么详细啊

   ，好好了解了解

   位置，品牌都重要