主题：鑫苑名城容积率3.29，应该也还算不错吧？

在寸土寸金的城市，居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。最近看房途中终于弄懂了“容积率”一词。

容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积

如果建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）比如说：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，那么其容积率就是1.5。

相对于住户来讲：容积率越低，居民的舒适度越高；

而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金面积就越少。因此有的开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。

容积率多少算合理？

独栋别墅：0.2-0.5

联排别墅：0.4-0.7

19层以上：2.4-4.5

12-18层：1.8-2.5

7-11层：1.5-2.0

6层以下：0.8-1.2

鑫苑名城全部都是高层，容积率据置业顾问讲师3.29，这样看起来应该会好一些，不像市区的都达到5.0了。

除容积率外还要关注楼间距及绿地率

楼间距影响房屋的采光及通风，隐私与噪音也跟其有直接关系。

房屋左右间距：

4-6层及以下建筑之间：间距6米；

4-6层以下及12层以上建筑之间：9米；

12层以上的建筑之间：13米。

房屋前后间距：

根据日照间距计算：冬至日照时间≥1小时。

绿地率=绿地面积/土地面积。

新区建设的绿地率不应＜30%。

购房人需注意开发商常宣传的绿化率≠绿地率，实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。

为了防止开发商欺骗，看来平时要保存好买房楼书、广告了。

在签订购房合同时，应要求开发商对容积率的具体承诺写进购房合同

一旦发现小区有规划被变更的迹象要尽快与开发商交涉哦`